近日接群众举报称在河南省新密市袁庄乡乡政府正对面的“金源居 ”楼盘在没有任何证件手续的情况下开始建筑施工并在今年2月份就已经开始售房。当地相关部门严重失职、渎职。
25日媒体驱车赶往新密市袁庄乡实地了解情况。在袁庄乡媒体看到了被举报的“金源居”违章建筑，此楼盘正巍然矗立在只有一路之隔的袁庄乡乡政府正对面，一共有10栋，2号至10号楼已经封顶，正在做外墙处理，1号楼已经加盖到了第八层。
随后媒体进入售楼部进一步了解情况，当时一位售楼工作人员告诉媒体说其它的楼房已经全部售完，只剩下1号楼的极少部分楼层，如果需要的话得赶紧预定，要不再晚就没了!该工作人员还告诉媒体一个内部消息，等8月底郑少洛高速公路新密北环路站一开始运行，房价还要再涨，得赶紧预定。当媒体问及如何购房时售楼部工作人员说先交一万的定房款，三天以内再交五万，九月十月每月各交十万，剩余的到明年五六月份交房时再补齐。
住建部今年4月发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定，排号，发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。也就是说该楼盘在没有预售许可证的情况下使用这种认购的方式积攒客源，除了“已经违反”之外，还涉嫌“哄抬房价”。
一位房产业内人士分析:一般购房者都会认为，虽然没有预售许可证，但及早订购可以得到一些折扣优惠，也容易买到理想的楼层和户型。这样一来，唯恐来日房价再涨的老百姓，降低了对无证售房的风险认识，给开发商违规售房的机会，购买期房本身就有风险，而“无证”不全的风险更大，在这种手续不全的情况购房，一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题，甚至携款逃跑，购房人都很难得到法律保障，交纳的定金也很难追回。
当媒体提出因楼盘“五证”不全担心无法办理房产证时，售楼人员告诉媒体这个根本不用担心，这个楼盘属政府扶贫安置项目，我们楼盘与袁庄乡乡政府之间是合作关系，你就是不相信我们难道连政府也不相信吗?偌大一个乡政府就在对面，有什么问题乡政府会给我们一并解决”。难道是政府的扶贫安置的项目楼盘就可以至国家法律于不顾吗?
根据国家相关规定，房地产开发企业售房时必须持有:(即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，以保证购房者住房质量及合法权益。然而，由于政府部门监管不力，导致购房者的合法权益收到损害后难以维护，住房者与开发商纠纷不断，购房者对开发商产生了严重的信任危机不和谐的消费思想日趋严重，增加了社会的不稳定因素，地方政府应引起高度重视。
希望各级政府职能部门从服务老百姓的思想根源出发，彻底从维护广大群众的根本利益为己任，树立良好的为人民服务形象。
对于此事件媒体将继续跟踪报道!
